認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

而此次住建部發聲提到認房不用認貸，主要針對的是在買房時二套房的評定標準。大家在買房時首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區別。“也就是說如果名下有房，再買房就算二套;特別是如果名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是執行標準。

認房不認貸有什么好處?

所謂的認房不認貸就是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認房不認貸對對改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產，就可以按照首套房的標準買房貸款了。尤其是對于已經有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認貸”的規定，等于失去了換房的資格，現在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現有住房出手，增加市場流通。

綜上所述，在我國的房屋限購政策里面，認房又認貸是最嚴格的一種，目前只有極個別城市采用，大部分城市只是認房或者認貸。

武漢官宣“認房不認貸”，9月1日起施行!

近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢官宣“認房不認貸”，落地相關政策。

8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制工作領導小組辦公室印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。

值得注意的是，目前武漢市限購區域是“認房又認貸”，該政策執行后，限購區域即為“認房不認貸”了。

“認房不認貸”實現剛需和改善群體良性循環

“認房”，是指商業銀行發放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數確定貸款比例;“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

此前一段時間，房地產市場出現過熱情形時，出臺“認房又認貸”政策，對市場有降溫的作用。同時，也提升了換房人的首付門檻。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認房不認貸”，首付比例則為35%，假如“認房又認貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。

因此，假如個人貸款執行“認房不認貸”，一方面會促進剛需和改善群體實現住房的需求，另一方面也會帶動新房市場銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當前市場的信心。

提振信心 促進房地產市場健康平穩發展

經過20多年的發展，我國房地產市場從高速增長進入平穩發展的新階段。國家統計局數據顯示，今年上半年，全國房地產開發投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發生的重大變化，我國房地產市場正在進行調整。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民：像部分城市我覺得除了一些人口凈流入的一、二線城市，大部分城市已經到了優化調整的時候，真正讓一些改善性需求能夠以合理的價格和成本然后得到滿足。