“認房不認貸”通俗來說，就是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定。

“既認房又認貸”，曾是國內(nèi)房地產(chǎn)熱點城市調(diào)控樓市的重要舉措，通常指曾辦理過購房貸款記錄的購房者，再購房時即便名下無房或貸款已經(jīng)結(jié)清，也會被認定為有貸款記錄，從而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費。

什么叫認房又認貸?

認房認貸就是政府部門對樓市價格的一種調(diào)控措施。具體是指居民在貸款買房時,只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄,就會被界定為二套房或以上。

有消息稱廣州官宣首套房“認房不認貸”,真的假的呢?

廣州是一線城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

對于廣州而言，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購房者;二是都市圈人口流動需求的群體;三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。

認房不認貸短期內(nèi)政策效果

2023年7月初，中國銀行發(fā)布的"中國經(jīng)濟金融展望報告"也提出，對一線城市購房者靈活推行"認房不認貸"政策，有利于調(diào)動"賣一買一"改善需求的積極性。

認房不認貸的積極影響

降低改善型住房需求的首付和利率成本

上海按“認房又認貸”政策，購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%;北京也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。