一線城市全面落地“認房不認貸”政策已無懸念將提振當地樓市

一天之內，從廣州到深圳接連發布“認房不認貸”政策，在專家看來，這是一線城市全面落地“認房不認貸”政策的信號，后續，上海、北京落地相關政策也只是時間問題。

張波認為，一線城市“認房不認貸”政策落地后，預計對市場的推動作用會較大，一線城市的“金九銀十”值得期待，一線市場底部已經確立，短期內市場會加快復蘇。“從深圳市場來看，近兩年的深度調整已基本結束，市場預計會呈現成交量提升、成交價格穩中緩升的態勢，廣深同步出政策，對提升大灣區樓市熱度也將起到重要作用。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺“認房不認貸”的政策，同時，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區域劃分來差異化實施政策，而是全面落地，這將影響整個城市的房地產市場。“后續，隨著北京、上海相關政策的出臺，將大大提振一線城市的樓市。”

一天之內，兩個一線城市官宣“認房不認貸”!

8月30日晚，深圳市住建局等多部門聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。

這使得深圳成為繼廣州后，又一官宣“認房不認貸”的一線城市。

58安居客房產研究院院長張波對貝殼財經記者表示，繼廣州后，深圳的“認房不認貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認房不認貸”政策全面落地已無懸念。

認房不認貸什么意思?

認房不認貸是一種房地產政策，指的是在購房貸款時，銀行或金融機構只考慮購房者目前名下的房產情況，而不考慮購房者過去是否有過貸款記錄。如果購房者目前名下沒有房產，就可以按照首套房的標準來認定，享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。而如果購房者曾經有過貸款記錄，但只要證明其名下無房，也可以按照首套房認定，享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。

認房不認貸出臺的目的是什么?

這種政策的出臺，主要是為了遏制房地產市場的過度投資和炒作，讓更多的剛需購房者能夠享受到優惠的貸款政策。因為在過去，很多購房者因為有過貸款記錄，即使已經還清了所有的貸款，但仍然無法享受首套房的貸款優惠政策。這也就導致了很多人因為擔心無法享受優惠，而不敢輕易購房。

認房不認貸有什么好處?

1、降低房貸利率：對之前有房貸記錄的借款人來說，一旦實施認房不認貸的政策，只要把名下的房子賣出去，因為房屋登記系統里不再有房產信息，再去貸款買房會按首套房貸利率利率執行，比起二套房利率要低，可以大大減少借款人購房成本。

2、減少首付款：如果借款人賣房后再貸款買房，根據認房不認貸政策獲得首套房資格，則在首付款上也可以少出點錢，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款資金可用于其他投資或消費，可以提高資金利用率，改善自己的生活質量。

3、降低購房門檻：有不少借款人在沒有認房不認貸政策前，再貸款買房算二套房，實施之后則算首套房，是可以降低房貸門檻的。因為對銀行來說買首套房的一般都是剛需，會比較容易給這類人批貸。買二套房則會被認為是一種投資行為，銀行除了可能會限制貸款額外外，還可能會提高購房門檻。因此借款人從原本的二套房資格變成首套房資格，毫無疑問購房門檻是會降低的。

4、刺激房地產發展：認房不認貸實施后，因為降低了改善型住房需求的首付和利率成本，讓越來越多的借款人為了改善居住環境把之前的小房子賣掉再去換個大房子，從而讓房地產市場交易量上升，房企也可以盡快拿到回款，有錢之后就會再去拿地建房，滿足更多人的購房需求。

認房不認貸的影響

1、刺激購房市場活躍度：“認房不認貸”政策將降低購房門檻，激發購房者的購買欲望，進一步刺激購房市場的活躍度。這可能導致房地產市場的交易量增加，促進市場回暖。

2、促進房地產市場平穩健康發展：住建部的措施旨在穩定房地產市場，防止過度波動和風險積聚。通過降低首付比例和實施“認房不認貸”，可以降低購房者的負擔，減少購房者的財務壓力，有助于市場的平穩健康發展。

3、促進房地產市場結構調整：降低首付比例和實施“認房不認貸”政策，有助于滿足改善性住房需求，推動房地產市場向高品質住房的轉型。這將促使開發商更加注重產品品質和居住體驗，推動房地產市場結構的調整和升級。