一線城市全面落地“認房不認貸”政策已無懸念將提振當?shù)貥鞘?/p>

一天之內，從廣州到深圳接連發(fā)布“認房不認貸”政策，在專家看來，這是一線城市全面落地“認房不認貸”政策的信號，后續(xù)，上海、北京落地相關政策也只是時間問題。

張波認為，一線城市“認房不認貸”政策落地后，預計對市場的推動作用會較大，一線城市的“金九銀十”值得期待，一線市場底部已經(jīng)確立，短期內市場會加快復蘇。“從深圳市場來看，近兩年的深度調整已基本結束，市場預計會呈現(xiàn)成交量提升、成交價格穩(wěn)中緩升的態(tài)勢，廣深同步出政策，對提升大灣區(qū)樓市熱度也將起到重要作用。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺“認房不認貸”的政策，同時，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區(qū)域劃分來差異化實施政策，而是全面落地，這將影響整個城市的房地產市場。“后續(xù)，隨著北京、上海相關政策的出臺，將大大提振一線城市的樓市。”

一天之內，兩個一線城市官宣“認房不認貸”!

8月30日晚，深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。

這使得深圳成為繼廣州后，又一官宣“認房不認貸”的一線城市。

58安居客房產研究院院長張波對貝殼財經(jīng)記者表示，繼廣州后，深圳的“認房不認貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認房不認貸”政策全面落地已無懸念。

認房不認貸什么意思?

認房不認貸是一種房地產政策，指的是在購房貸款時，銀行或金融機構只考慮購房者目前名下的房產情況，而不考慮購房者過去是否有過貸款記錄。如果購房者目前名下沒有房產，就可以按照首套房的標準來認定，享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。而如果購房者曾經(jīng)有過貸款記錄，但只要證明其名下無房，也可以按照首套房認定，享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。

認房不認貸出臺的目的是什么?

這種政策的出臺，主要是為了遏制房地產市場的過度投資和炒作，讓更多的剛需購房者能夠享受到優(yōu)惠的貸款政策。因為在過去，很多購房者因為有過貸款記錄，即使已經(jīng)還清了所有的貸款，但仍然無法享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。這也就導致了很多人因為擔心無法享受優(yōu)惠，而不敢輕易購房。

認房不認貸有什么好處?

1、降低房貸利率：對之前有房貸記錄的借款人來說，一旦實施認房不認貸的政策，只要把名下的房子賣出去，因為房屋登記系統(tǒng)里不再有房產信息，再去貸款買房會按首套房貸利率利率執(zhí)行，比起二套房利率要低，可以大大減少借款人購房成本。

2、減少首付款：如果借款人賣房后再貸款買房，根據(jù)認房不認貸政策獲得首套房資格，則在首付款上也可以少出點錢，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款資金可用于其他投資或消費，可以提高資金利用率，改善自己的生活質量。

3、降低購房門檻：有不少借款人在沒有認房不認貸政策前，再貸款買房算二套房，實施之后則算首套房，是可以降低房貸門檻的。因為對銀行來說買首套房的一般都是剛需，會比較容易給這類人批貸。買二套房則會被認為是一種投資行為，銀行除了可能會限制貸款額外外，還可能會提高購房門檻。因此借款人從原本的二套房資格變成首套房資格，毫無疑問購房門檻是會降低的。

4、刺激房地產發(fā)展：認房不認貸實施后，因為降低了改善型住房需求的首付和利率成本，讓越來越多的借款人為了改善居住環(huán)境把之前的小房子賣掉再去換個大房子，從而讓房地產市場交易量上升，房企也可以盡快拿到回款，有錢之后就會再去拿地建房，滿足更多人的購房需求。

認房不認貸的影響

1、刺激購房市場活躍度：“認房不認貸”政策將降低購房門檻，激發(fā)購房者的購買欲望，進一步刺激購房市場的活躍度。這可能導致房地產市場的交易量增加，促進市場回暖。

2、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展：住建部的措施旨在穩(wěn)定房地產市場，防止過度波動和風險積聚。通過降低首付比例和實施“認房不認貸”，可以降低購房者的負擔，減少購房者的財務壓力，有助于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、促進房地產市場結構調整：降低首付比例和實施“認房不認貸”政策，有助于滿足改善性住房需求，推動房地產市場向高品質住房的轉型。這將促使開發(fā)商更加注重產品品質和居住體驗，推動房地產市場結構的調整和升級。