9月4日，深圳市房地產中介協會發布數據顯示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房(含自助)錄得641套，環比下降3.9%，二手房錄得量出現回落。前述錄得量，系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數。深房中協指出，錄得量出現下降分析主要有兩方面原因，一是上周恰逢臺風來襲，期間成交量較少;二是“認房不認貸”政策落地后，轉化為成交需要一定時間。

認房不認貸有什么好處?

降低購房門檻:認房不認貸政策將借款人的購房資格從二套房變為首套房,降低了購房門檻,使更多的剛需購房者能夠獲得貸款,方便了購房需求的實現。

減少首付款:借款人通過認房不認貸政策獲得首套房資格后,只需支付較低的首付款,這樣就可以將多余的資金用于其他投資或提高生活質量,提高了資金的利用率。

認房不認貸有什么壞處?

如果購房者有惡意逃廢債等行為，可能會導致個人信用受損，而且該政策對改善型購房需求的支持可能不足。

認房不認貸對買房的影響是什么呢?

購房者選擇范圍受限：認房不認貸政策使得購房者的選擇范圍受到限制，特別是對于有其他房產或房貸的購房者來說。這將導致購房者在選房時需要更加謹慎，確保自己符合政策要求。

購房者需提前規劃：由于認房不認貸政策會讓購房者的購房計劃受到限制，購房者需要提前規劃好自己的購房需求和時間，避免錯失機會。

認房不認貸對二手房影響大嗎?

認房不認貸的政策其實對于二手房市場影響不大。因為「認房不認貸」的政策實質是，只要名下有房，無論是否有貸款記錄，都可以享受首套房的優惠政策。這對于二手房市場來說，實際上增加了購買者的購買力。部分原本因為貸款記錄而無法購房的買家，現在有了購買的可能，雖然二手房供應量可能會增加，但是需求也會相應提升，因此可能影響不大。