“認房不認貸”這一政策的利好則非常直觀，對于在外地有過貸款記錄本地無房的新市民，以及本地“賣一買一”的置換家庭而言，政策優化后，這兩類群體再購房首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，購房門檻和成本都會有明顯下降。

政策官宣后，各地房地產市場的反應立竿見影。以北京為例，有房產中介就表示，政策出來后，看房量有所增長，對未來兩個月的成交量持樂觀態度。上海“認房不認貸”執行首日，則有樓盤訪客量增近四倍。

“認房不認貸”將利好哪些購房人群？

湖南中原研究院執行院長陳世霞表示，“認房不認貸”主要利好兩類購房群體，一是外地有貸款記錄，但在長沙無房的;二是“賣一買一”改善置換群體，但此類群體在前期“唯一住房長租后可享首套”政策中已經消化一部分。

“尤其是第一類，認定為首套房后，再疊加首付比例下降，預計將產生較大幅度增量。”

個人住房貸款“認房不用認貸”到底是什么意思

據民生周刊記者了解，“認房不認貸”指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。

如果購房者名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標準買房貸款了，這樣也會增加房產的流通性。

如果能實施“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房，增加市場房產的流通;同時可以減小資金支出的壓力，購買更優質的產品。

北上廣深紛紛官宣“認房不認貸”將帶來哪些影響?

緊隨上海市之后，北京市宣布執行“認房不認貸”政策。9月1日19時許，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局聯合發布了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(以下簡稱《通知》)明確了“認房不認貸”的內容。

自此，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部宣布了執行“認房不認貸”政策。

一線城市“減負效應”最明顯

《通知》指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“認房不認貸”政策，作為當前提振樓市政策工具箱的重要工具之一，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入首套房的認定標準中，政策的出發點是降低購房成本，提振住房消費需求。

“一線城市更需要這個政策”，嚴躍進說，執行“認房不認貸”政策對一線城市的購房者來說“減負效應”最明顯，可以更好地滿足居民的合理住房消費需求。

“認房不認貸”政策實行后，購房者可以實實在在獲得優惠。以上海為例，一套新房假如總價為500萬元，該政策實行前，二套房首付最高比例為70%，首付款需要350萬元，新政策實行后，按照首套房的首付比例，首付款約為175萬元，首付款直接減少了175萬元。

與此同時，當購房者享受首套房的貸款利率標準，其房貸也會隨之下調。以上海為例，二套房房貸利率為5.25%，按照貸款本金200萬元，貸款期限為30年計算，以等額本息的方式還款，購房者利息總支出約為198萬元。如果按新政策執行，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬元。對比來看，利息總支出減少約31萬元。

為“金九銀十”提振樓市帶來積極作用

在一線城市中，廣州市率先打響了“認房不認貸”第一槍。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“認房不認貸”釋放的是“賣一買一”或換房的需求。購房者賣掉原有房屋但有貸款記錄，換房時門檻就比較高;“認房不認貸”的政策實施后，換房者就沒有了這樣的“后顧之憂”。“購房者的合理需求帶動剛需和改善性需求入市，能夠促進房地產行業良性循環。”

李宇嘉說，都市圈內互聯互通后，人員要素自由流動，尤其是工作變動，讓一些人有了新的住房剛需，例如，在大灣區，一些人從珠海調到廣州工作，“認房不認貸”政策實行后，在廣州無房就可以享受首套房的優惠。

嚴躍進認為，從廣州到北京，四個一線城市官宣“認房不認貸”政策風向標意義非常清晰——這是適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

隨著樓市“金九銀十”的到來，一線城市的樓市表現對全國市場影響非常大。嚴躍進表示，政策效應將逐漸顯現，這些一線城市或將迎來一波較好的交易行情，對提振全國市場的行情具有積極的導向作用。

認房不認貸對樓市的影響

隨著房地產市場的不斷發展和變化，政府出臺了各種各樣的政策來調控市場。其中，認房不認貸政策是近年來備受關注的一種調控手段。本文將探討認房不認貸政策對樓市的影響。

一、認房不認貸政策的含義

認房不認貸政策是指，在購買房產時，對于首套房和第二套房的認定，不再以個人名下的貸款記錄為唯一標準，而是以家庭在當地無房或者有一套住房為標準。具體來說，如果一個家庭在當地已經有一套住房，那么再次購買房產時，即使貸款記錄是首次購房貸款，仍然被認定為第二套房。反之，如果一個家庭在當地無房，即使之前有過購房貸款記錄，仍然可以享受首套房的政策。

二、認房不認貸政策對樓市的影響

降低購房成本，提高購房需求

對于很多購房者來說，認房不認貸政策可以降低購房成本，提高購房需求。因為首套房的貸款利率和首付款比例都比第二套房低，因此購房者可以獲得更多的貸款額度和更低的貸款利率，從而降低了購房成本。認房不認貸政策的實施可以吸引更多的購房者入市，提升購房需求。

提振市場信心，穩定樓市成交

認房不認貸政策的實施有利于提振市場信心，帶動樓市成交的逐步企穩。購房者不再擔心因為自己之前的貸款記錄而被認定為第二套房，從而失去了首套房的優惠。這將減少購房者的焦慮情緒，促使他們更積極地參與購房市場，從而穩定樓市成交。

緩解房價上漲壓力，引導市場預期回歸中性

認房不認貸政策有望引導市場預期回歸中性，一定程度上緩解房價上漲壓力。購房者對于貸款用途的自由選擇，使他們更關注房屋本身的實際需求，而非過度投機，從而有助于房價保持穩定。

促進剛需和改善性需求，推動市場形成新需求

認房不認貸政策有助于促進剛需和改善性需求的釋放，推動市場形成新的購房需求。購房者無需受限于房屋用途的限制，更能滿足個人的實際需求，從而激發更多的購房動力。這將有助于推動房地產市場的發展，促進經濟的健康穩定發展。

三、結語

認房不認貸政策的實施對樓市有著重要的影響。它不僅可以降低購房成本，提高購房需求，提振市場信心，穩定樓市成交，還可以緩解房價上漲壓力，引導市場預期回歸中性，促進剛需和改善性需求，推動市場形成新需求。這些影響將有助于推動房地產市場的發展，促進經濟的健康穩定發展。