一、存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合本通知第二條的規(guī)定。

存量房貸lpr利率多久調整一次

房貸lpr的利率每年都會調整一次，具體的調整要看價格的日期，所以Lpr的利率不會立刻發(fā)生變化。一般情況下，銀行會提供兩種重新定價日的選項，一種是每年一月一日，另一種是每年一次的對月對日。計算房貸利率：按揭利率=LPR+政策加點+商戶加點。

其中，政策加點是指在不炒的情況下，按揭貸款，其他兩套房子也會提高利息;所謂的“店鋪加點”，就是指在和某個人或者公司簽訂契約時，按照自己的能力或者按揭來的。所以，對那些簽了按揭協(xié)議的人而言，將來的LPR利率有很大的變化，而且在簽約的時候，政策加點和商戶加點都是不會變的。所以，對今后LPR的走向應當是影響到已經(jīng)簽約住房的居民的一個重要因素。

存量房利率對消費者的影響

存量房貸利率如果進行調整，最直接的影響是對消費起到積極的支持作用。因為這對于居民部門而言，相當于降低了負債成本，減少了居民每個月的月供開支，邊際上對消費是有一定托底作用的。

另外一方面的影響是商業(yè)銀行利潤。投放利率明顯偏高的貸款主要就集中在2018-2021年，這部分存量貸款當前的利率水平普遍還在5%以上。由于這部分個人房貸的投放時間尚短，占存量房貸規(guī)模的比例不低，降利率的影響就會比較顯著。

貸款利率下調是否也包括降息

按揭貸款利率降低，已經(jīng)貸款的利率并沒有降低。由于您當時的貸款利率是按照國家規(guī)定的利率，在一定的時間內是不變的。如果中央銀行降低了基準利率，那么按揭貸款利率就會降低，而中央銀行的利率，卻不會降低。

房貸利率下調如何轉貸

1、如果要轉貸，可以選擇個人消費貸款和商業(yè)貸款。個人消費貸款的利息一般都比較高，可供貸款的金額也不會像按揭那樣高。所以很多人都會選擇做生意。

2、如果是家里有公司、工廠等，就可以把錢轉到更低的銀行貸款。如果是以借款人的名義上沒有業(yè)務，那就很難再去辦理業(yè)務了。如果被銀行知道了，那可就麻煩了。

3、除非有必要，否則不推薦借款者進行貸款。按揭貸款是有制度保障的，一般情況下，銀行都不會輕易改變房貸，更不會輕易放貸。

4、如果借款人想要簡單的改變貸款利率，可以攜帶身份證、銀行卡、房本、借款合同等資料，到銀行指定的任何網(wǎng)點辦理。

5、還可以通過手機銀行登陸，在手機銀行里找到自己的貸款，就能看到貸款利率的變化，然后根據(jù)提示進行貸款利率的轉換。