房貸利率調整后最低達到多少

據了解，去年5月份，首套房商貸利率下限已降至相應期限LPR減20個基點，但二套房商貸利率始終保持相應期限LPR加60個基點。此次政策執行后，相當于對二套房商貸利率下調了40個基點。

今年8月21日LPR報價顯示，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。這意味著，調整后的二套房商貸利率下限為4.4%

房貸利率調整惠及哪類人群

近期，北京、上海、廣州、深圳等地紛紛官宣實施“認房不認貸”(即居民無成套住房無論是否有貸款均按首套房利率執行)，這也意味著首套房的認定范圍擴大，存量房貸利率下調或將惠及更多群體。

招聯首席研究員董希淼表示，除了在8月31日之前，金融機構已發放或已簽訂合同但未發放的首套房貸的借款人直接可以申請外，借款人將原有兩套房賣掉一套，僅剩一套住房的也可申請，同時，隨著多地“認房不認貸”政策落地，部分過去被認定為二套房，但在“認房不認貸”政策實施后可被認定為首套房的借款人也可申請下調。

北京商報記者注意到，工商銀行已在回答存量房貸調整常見問題時明確，2023年8月以前發放按二套房貸款利率政策辦理的存量房貸，只要按照當前城市政策初步判斷為首套房，便符合存量房貸利率調整條件，借款人可提前準備相關佐證材料，后續提交申請。

不少借款人此前通過公積金貸款辦理的房貸，那么此次存量房貸利率調整是否能惠及辦理公積金貸款的人群？中信證券首席經濟學家明明表示，目前政策僅針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整范圍內，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，可在符合條件的情況下單獨申請調整利率水平。

降低存量首套住房貸款利率的方式

降低存量首套住房貸款利率的方式有兩種，一種為新發放貸款置換，另一種則是協商變更合同利率。中國人民銀行、國家金融監督管理總局相關負責人表示，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

首套房和二套房房貸利率下限水平

二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。