近期，中國多地調(diào)整放松限制性購房政策。

26日，江蘇省連云港市住建局出臺9條措施，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

江蘇省揚州市25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后，揚州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當?shù)貥鞘姓摺＝?jīng)過兩次調(diào)整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。當下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

 多個城市取消樓市限購

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有南京、青島、鄭州等至少10個城市全面取消了限購政策。還有不少城市針對局部區(qū)域或群體進行了限購政策優(yōu)化。多個城市取消樓市限購，將會帶來哪些影響?

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬：全面限購政策取消所產(chǎn)生的影響還是很大的。一方面，釋放出強烈的政策信號，也就是說過去我們在房地產(chǎn)市場過熱階段出臺的一些政策，現(xiàn)在已經(jīng)不適應(yīng)市場的需要了，應(yīng)該及時退出。另一方面也消除了地方政府的后顧之憂，給還沒有出臺相應(yīng)調(diào)整政策的這些城市，打開了政策大門。這個政策的調(diào)整釋放了住房的合理需求，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

取消限購是什么意思

取消限購是指不再實施“新國十條”出臺的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。

取消限購市場反應(yīng)如何？

近一周以來，應(yīng)該講社會各界對政策措施的反應(yīng)總體都是積極正面的，對我們出臺政策的力度也是表示認可的。從數(shù)據(jù)上來看，南京全市商品房的日均交易量，二手房的新增客戶量，以及帶看量均出現(xiàn)增長，市場的活躍度有所提升。

哪些人群會因取消限購而收益？

南京市房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢，同全國的總體形勢基本相同，南京的房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的問題。這次六條舉措的推出，主要有助于加快推動房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，政策的舉措主要是為了滿足不同人群在不同階段的購房需求。比如新入職的年輕人，他可以在主城選擇生活通勤更為便利的二手房。多孩、投親養(yǎng)老等改善性的家庭，也可以結(jié)合實際，選擇新區(qū)品質(zhì)優(yōu)、環(huán)境好的新建商品住宅，從而形成一個合理的梯度消費，所以這次政策的最大受益人首先是剛性和改善性的購房群眾。從“因城施策”的角度來看，本次政策的出臺，對于南京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是一個有益的促進。對開發(fā)企業(yè)來講，也可以結(jié)合市場的需求，來供應(yīng)更高品質(zhì)的產(chǎn)品，對中介企業(yè)來說，這次新政將為經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀行業(yè)、經(jīng)紀人，帶來生機和活力。那么從這兩個方面看，可以共同促進南京整個房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。

 取消限購是什么意思

取消限購是指不再實施“新國十條”出臺的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。