自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

放松住房限購政策是否有利還是有弊?

從買家角度，放寬樓市限購政策肯定是好事。更多的人能買到屬于自己的房子，這對于人們的居住需求和安全感有著巨大的意義。同時，樓市的回暖也能夠帶動整個經濟的活躍和增長。然而，在此同時，放寬限購政策也可能加劇房價上漲，從而重創購房者的腰包。而另一方面，開發商會加速供應力度，推動房價的不斷上漲，回饋其自身的利益。

其實，當前放寬樓市限購政策下的很多疑慮，實際上都來自于此前政策的過于嚴格所造成的調控過度。長期以來，政府的大力調控措施一方面防止樓市出現泡沫，保障市場穩定和購房者的權益;另一方面，也要鼓勵企業投入房地產領域，刺激全國經濟發展。可是，當前二者之間的平衡還出現了許多偏差。這讓一些投資者的信心喪失，認為政府用過高的標準來限制房市發展，并感到自己在市場上的選擇受到了過度限制。

 全國二線城市將全面取消限購有哪些影響呢

相關指數方面，中證800地產指數現漲4.5%，申萬房地產指數漲3.9%，中信房地產指數漲3.8%，地產ETF(159707)盤中漲近5%，房地產ETF漲逾1%。

近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關政策將出臺。

今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進行了優化，一定程度上降低了限制力度。

有必要去做強刺激進行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會有一波板塊的行情。除此以外，更多是優質地產公司的相對行情。

樓市限購政策會持續優化嗎?

今年4月末，中央政治局召開會議，為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，比如重點一二線城市庫存較高的郊區或按照“一區一策”原則，優化限購條件和認房認貸政策;結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持;降低房屋交易稅費、房票安置等。

對于三四線城市來說，陳文靜表示，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放松的情況下，大多數城市選擇對限售政策、購房補貼及公積金政策進行調整，鼓勵房票安置等，以此進一步促進剛性和改善性住房需求釋放。

“政策寬松動作正在進一步強化。”嚴躍進表示，觀察近期重點城市購房政策的新動向，能夠看出重點的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產市場進一步復蘇的動力依然存在，市場信心也將進入調整修復、積極向好的過程中。

住房限購政策什么意思

取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。