(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算;

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

(七)履行物業(yè)管理服務合同;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經(jīng)業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇2

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的日常工作機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，應履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議；

（二）定期報告有關決定執(zhí)行狀況，提出物業(yè)管理推薦；

（三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（五）督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；

（六）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；

（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（八）組織籌集專項維修資金；

（九）組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；

（十）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。 

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇3

1。召集和主持業(yè)主大會；

2。執(zhí)行業(yè)主大會的決議；

3。向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；

4。占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；

5。占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；

6。收取和支配物業(yè)管理費；

7。與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務和承擔可能的法律職責；

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇4

一、認真履行業(yè)主委員會所負擔的職責，對全體業(yè)主負責，自覺理解業(yè)主委員會和全體業(yè)主的`監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會匯報工作。

二、以身作則，模范遵守小區(qū)各項規(guī)定和業(yè)主委員會的各項決議、決定，完成有關部門委托或交辦的各項工作，管理好小區(qū)的各項事務。

三、組織小區(qū)業(yè)主開展便民服務（包括網(wǎng)點服務、家政服務、保潔服務、治安服務、醫(yī)療服務等等），搞好以勞動再就業(yè)為重點的社會事務性服務，為小區(qū)特殊群體帶給社會福利性服務。

四、引導和組織小區(qū)業(yè)主開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業(yè)培訓等，組織小區(qū)業(yè)主開展各種文化娛樂和體育活動，評選“禮貌樓院”、“禮貌家庭”、“禮貌市民”，進而構(gòu)成具有小區(qū)特色的文化氛圍，增強小區(qū)業(yè)主的歸屬感和凝聚力。

五、受小區(qū)業(yè)主委員會指派或小區(qū)業(yè)主委托對政府有關部門和其他社會組織履行其職責的狀況實施監(jiān)督，并將監(jiān)督意見及時向上級有關機關反饋。

六、管理好小區(qū)管理委員會的固定資產(chǎn)和財務帳目，定期向業(yè)主委員會報告財務的收支狀況。

七、經(jīng)常組織業(yè)主委員會成員開展政治和業(yè)務學習，熟練掌握相關政策和業(yè)務知識，提高小區(qū)管理委員會成員整體素質(zhì)。

完成政府及街道交辦的其他工作。

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇5

一、業(yè)主委員會的職責及權(quán)利有：

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

4、審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準實施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

二、業(yè)主委員會的義務有：

1、向業(yè)主大會報告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

5、接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇6

小區(qū)業(yè)主委員會職責

1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施狀況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;

3、設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇7

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是業(yè)主大會曰常運作的組織、實施主體，主要負責擬定相關方案、組織召開會議并具體實施業(yè)主大會形成的決議。業(yè)主委員會履行下列職責：

(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。

經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會在細化議事事項操作辦法時，要召開業(yè)主委員會會議討論決定該辦法，業(yè)主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權(quán)。

業(yè)主大會作出決定前，業(yè)主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業(yè)主大會作出決定后，應告知(村)民委員會。

未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會及其任何成員不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，擅自決定物業(yè)管理事務。

業(yè)主委員會應當接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇8

小區(qū)業(yè)主委員會職責

(一)召集和主持業(yè)主大會；

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同；

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算；

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(七)履行物業(yè)管理服務合同；

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持；

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經(jīng)業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應當理解物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇9

第一章       總則

第一條 制定的依據(jù)

根據(jù)中華人民共和國（物權(quán)法），國務院《物業(yè)管理條例》，省、市等相關法律法規(guī)，規(guī)章政策等規(guī)定，結(jié)合 __業(yè)主委員會《議事規(guī)則》，《管理公約》，特制定本屆業(yè)主委員會工作制度。《以下簡稱本制度》。

第二條 業(yè)委會工作原則

1、公開、公平、公正；

2、不得從事與物業(yè)服務無關的活動；

3、不得組織、參與本小區(qū)內(nèi)任何經(jīng)營活動；

4、所有《決定》、《決議》堅持票決制依法作出的原則，一經(jīng)形成，全體委員應遵守履行；

5、非經(jīng)業(yè)主委員會集體研究或未經(jīng)集體授權(quán)，業(yè)委會主任或其他任何個人均不能代表業(yè)主委員會對外作出任何決定、承諾。

第三條 業(yè)委會工作宗旨

1、維權(quán)、服務、監(jiān)督、規(guī)劃、管理是業(yè)委會工作宗旨；

2、監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)更好地履行物業(yè)管理合同，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益；

3、規(guī)范、引導廣大業(yè)主的行為舉止，積極倡導業(yè)主為小區(qū)的發(fā)展獻計獻策，努力將本小區(qū)建設成發(fā)展前景廣闊、安全、舒適、文明、和諧的高品質(zhì)小區(qū)；

4、積極配合相關部門做好小區(qū)防火、防盜、治安、消防、計生、流動人口登記、寵物管理等相關工作；

5、作好物業(yè)開發(fā)建設單位有關資料及權(quán)屬的交接和劃分。

第四條 業(yè)委會工作監(jiān)督

1、業(yè)委會的工作應當接受本小區(qū)監(jiān)督委員會和廣大業(yè)主的監(jiān)督（監(jiān)委會工作制度由監(jiān)委會自行制定）；

2、監(jiān)委會監(jiān)督業(yè)委會內(nèi)容：業(yè)委會工作是否公開，是否合規(guī)合法、公正、是否執(zhí)行業(yè)委會決定、決策；是否維護廣大業(yè)主的權(quán)益及工作作風和執(zhí)行力；財務收支合法性等方面進行監(jiān)查，發(fā)現(xiàn)問題以書面形式督促業(yè)委會改正，業(yè)委會未改正的，監(jiān)委會或業(yè)主可向社區(qū)，辦事處如實反映求得解決。

第五條業(yè)委會分工原則

為避免職權(quán)過分集中而帶來的工作重大失誤，按職權(quán)分散原則，實行主任領導下的委員分工負責制的管理模式，進行委員間的分工合作，在委員會內(nèi)部建立相應的相互約束機制和監(jiān)督的管理體系。

工作匯報制度

1業(yè)委會定期向主管部門，社區(qū)、街道辦事處及其他相關上級主管部門匯報工作情況，每半年一次；

2、業(yè)委會開展工作遇到疑難問題，隨時向上級主管部門請示，并接受其指導和監(jiān)督；

3、重大事項及時向房地產(chǎn)主管部門、社區(qū)、街道辦事處通報；

4、積極參加上級主管部門組織的物業(yè)管理培訓，提高業(yè)委委員自身綜合素質(zhì)；

5、業(yè)委會會議不能形成決議時，應就該事項提交業(yè)主大會決定，如遇非常重大事項，也可提請相關部門協(xié)調(diào)；

6、業(yè)委會每半年召開一次座談會，各分管部門匯報半年來的工作，相互學習、借薦、交流、提高為業(yè)主服務質(zhì)量。

業(yè)主委員會主任職責有哪些篇10

一、業(yè)委會主任職責

1、主持業(yè)委會全面工作，對副主任和委員進行分工；

2、制定業(yè)委會內(nèi)部工作制度、年度工作計劃和實施方案；

3、代表業(yè)委會向業(yè)主大會和相關部門匯報工作；

4、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)委會決定；

5、審簽業(yè)委會所有文件、財務收支票據(jù)。代表業(yè)委會簽署各類合同，協(xié)議和對外文書；

6、做好溝通協(xié)調(diào)工作，接受相關部門業(yè)務指導和監(jiān)委會、廣大業(yè)主的監(jiān)督；

7、帶頭遵守國家法律，嚴于律己、公道正派、清正廉潔，維護班子的團結(jié)和統(tǒng)一，帶領全體委員為小區(qū)廣大業(yè)主辦實事。

副主任:A

1、服從主任領導，負責小區(qū)日常管理工作，向主任和廣大業(yè)主負責；

2、及時向物業(yè)管理企業(yè)抄送轉(zhuǎn)達業(yè)委會議決議，檢查物管企業(yè)對業(yè)  委會提出問題整改情況，并向主任和業(yè)委會匯報；

3、臨時兼任辦公室主任工作，負責資料整理，內(nèi)外文件登記，起草、派送、張貼、存檔。

4、保管業(yè)委會公章，嚴格執(zhí)行業(yè)委會印章管理制度，按制度規(guī)定需要對文件資料蓋章的必須經(jīng)主任簽認并進行用章登記；

5、收集物業(yè)管理相關信息，認真辦理業(yè)委會賦予的日常事務。

6、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務；

7、管好身邊工作人員，落實好業(yè)委會安排的專職工作。

8、團結(jié)協(xié)作，互相支持，接受監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

副主任B

1、服從主任領導，分管財經(jīng)工作，向主任和業(yè)委會資金安全負責；

2、建立內(nèi)部財經(jīng)管理制度；

3、小區(qū)業(yè)主共用設施租賃、商用登記、經(jīng)濟往來收支，建立資產(chǎn)臺賬；

4、各種合同，協(xié)議洽談，文件起草、打印；

5、建立、保管財經(jīng)收支賬目；

6、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務；

7、分工合作，團結(jié)協(xié)作，管好身邊工作人員，落實分管專職工作；

8、接受監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

副主任職責C

1、服從主任領導，分管工作向主任負責；

2、負責小區(qū)內(nèi)防火、消防、交通安全，小區(qū)綠化和環(huán)境建設；

3、小區(qū)內(nèi)治安防范，暫住人口登記，參與小區(qū)內(nèi)民事調(diào)解及其他社會工作；

4、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務；

5、建立分管工作臺賬，賬物相符；

6、分工合作，互相支持，配合；

7、接受小區(qū)監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督，管好身邊工作人員，落實好業(yè)委會分配的本職工作。

副主任D

1、服從主任領導，向主任負責，分管小區(qū)宣傳工作；

2、建立資產(chǎn)臺賬；

3、業(yè)委會對內(nèi)、外小區(qū)發(fā)言人，引領小區(qū)正能量；

4、建立分管工作制度；

5、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務；

6、分工合作，互相支持，配合，管好身邊的工作人員，落實分管專職工作；

7、接受監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督。