1、自從全國多座城市啟動了房屋限購的政策，從這幾年的發(fā)展來看，房價也得到了穩(wěn)定。而以往，房價一升再升，在一些經(jīng)濟發(fā)展的城市，房價已經(jīng)高得離譜，與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，勢必會影響到經(jīng)濟的安全，造成了房產(chǎn)泡沫。

2、有些人會牟取利益，惡意炒房，所以限購令的出臺，也有利于打擊投機者，避免房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。

3、限購政策出臺之后，對于老百姓來說非常重要，滿足老百姓的需求，讓他們有能力來購買房子，同時也避免了矛盾擴大化，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場的運行。

 限購政策的松動對樓市影響?

相關(guān)指數(shù)方面，中證800地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬房地產(chǎn)指數(shù)漲3.9%，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲3.8%，地產(chǎn)ETF(159707)盤中漲近5%，房地產(chǎn)ETF漲逾1%。

近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關(guān)政策將出臺。

今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。

此前，國盛證券地產(chǎn)團隊中期策略認為，有必要去做強刺激進行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司的相對行情。

 限制性購房政策適配度有所下降

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。

當下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約：

一是宏觀經(jīng)濟面臨著較大壓力，居民收入預期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。

三是購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

中國近20城放松住房限購限購政策有望進一步松動

6月27日消息，據(jù)中國新聞網(wǎng)，自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策。克而瑞研究中心認為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求。

青島二手住房不再限購

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策;對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

這是自今年9月1日以來全國范圍內(nèi)第三個發(fā)布放松商品房限購政策的城市，其他兩個城市分別為寧波市(9月8日發(fā)布)和蘇州市(9月14日發(fā)布)。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，自年初至今，放松商品房限購的城市或地區(qū)已達到29個。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次青島進一步從多個角度放松商品房限購政策。從減少限購區(qū)域來看，嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購，體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導向。針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上，在鼓勵居民購房方面放松的尺度較大。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，商品房限購政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個重要因素，放松限購對擴大購房人群基數(shù)、增加潛在購買力有一定的積極影響，對于促進樓市回暖也有一定的推動作用。

據(jù)《證券日報》記者梳理，上述29個放松限購的城市或地區(qū)，主要以兩類放松情況為主：一類是直接取消限購。例如，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導小組辦公室5月20日發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出，居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類為有條件放松。例如，西安市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出，居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。