9月以來已有11城全面取消限購政策

9月19日，江蘇無錫、湖北武漢發布全面取消限購的消息。根據中指研究院監測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購;目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購。

中國近20城放松住房限購

據中指研究院統計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，大多是三四線城市。

一線城市有望因區施策優化限購政策

除了全面取消限購的城市，也有城市部分優化了限購措施。同樣是在9月19日，陜西西安市住房和城鄉建設局微信公號發布消息，進一步優化調整限購范圍，西安市二環以外區域取消限購。此外，西安還全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策;嚴格執行房地產銷售信息公開制度。

根據中指研究院監測顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購;目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、?？?、三亞等城市依舊存在限購。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從政策效果上看，新房成交方面，根據中指9月11日-17日數據，重點城市網簽數據出現一定回升，重點50城新房銷售面積環比增長17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對規模為2023年以來周度銷售面積低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環比均增長，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，重點11城二手房成交套數環比小幅回升6.4%，在低基數下同比增長40.9%，但絕對規模仍處在今年2月以來周度低位。

根據中指9月17日監測數據，北京二手房掛牌均價較9月10日繼續小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續收窄，北京、上海二手房掛牌價格走勢整體相對平穩。綜合來看，核心城市政策效果逐漸顯現。

陳文靜認為，從政策趨勢來看，核心城市仍有優化空間：二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調整取決于市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。

放松住房限購未來趨勢

未來的樓市依舊會處于供需結構緊張的狀態。當然，對政府而言，他們需要的是查找一個合理穩妥的調控策略。大力加強對于房地產市場的監管，立足于市場需求，考慮到每個城市的實際情況來制定相應政策，這是必不可少的。

除此之外，還有一個不可忽略的方向，就是對房產經濟政策和城市之間的結構失衡進行糾錯。實際上，我認為當前樓市調控主要出現問題的原因之一，就是城市發展的結構失衡過于嚴重。有的城市住宅空置率較高，而另外一些城市卻出現了剛需群體需求旺盛的情況。所以，對于不同城市運用精準的調控手段必不可少，因城施策，分析每一個城市的實際需求，是樓市政策制定過程中的前提。

住房限購政策什么意思

取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。