美國留學生租房租金

　　訂金

　　房客預付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算為租金。若房東改將房屋租與他人，則應全額退還，并賠償房客因之而產生之金錢損失。反之，若房客中途反悔，改租他處，則房東亦可自訂金中扣除其損失之租金。例，預付租金一個月以為訂金，五日后通知房東不簽租約，若十日后房東順利租與他人，則房東之損失僅為半個月之租金，房客有權要回半個月的訂金。

　　押金(security deposit)

　　許多同學在押金的取回上，均有不愉快的經驗。依法而言，房東有權扣取合理之押金以作為修理及打掃房屋之費用。故房客于搬出前，務必將房屋返還成房東交屋時之原狀。尤其應注意廚房、浴廁等。留學生合住時，往往因疏于清理這類共同區域留下慘不忍睹的油垢，導致產生龐大的清理費用。

　　房客搬入或搬出時，最好均會同房東，共同檢查，并列成清單，或以有日期之相機拍照存證。若搬出時一切無礙，應要求房東出具簡短的證明，以為索回押金的憑據。房東將房子轉賣時，可以合理扣除部分押金(如為房客換門鎖五十元)，但須通知房客扣除理由和金額，再將剩下的押金轉與新房東。

　　一般而言，在你交屋并交回鑰匙后十五至三十天內，房東應退還押金。若不然，則須有合理之解釋。否則房客可上小額法庭(訴訟標的在美金2,500以下者)，訴請退還押金。

　　美國留學租房注意事項

　　租房信息

　　租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上詢問或得到消息，也可以在學校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。

　　談價格注意事項

　　一般來講，一個公寓的bedroom越多，相對每個bedroom的月租費越便宜。以UIC東區為例，一個四個bedroom的公寓月租費可能在$1100-$1200，而一個one bedroom的公寓可能至少為$500。而相對于普通位置的apartment， basement會較便宜。也有通過將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個bedroom進一步降低租房費用的。一般越靠近學校，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離學校遠一些的房子相比之下質優價廉。房租會每年上漲。租房時要注意有無將取暖費包括在內。芝加哥冬天較冷，取暖成本較高。

　　保護自己的租房利益

　　留學生要時時注意自己的合法權益，比如在租房前及時與房東簽訂租房協議，自己注意各項條款，明確自己的合法權益。比如應該說明房東應負責房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關于房屋布置和清潔的任何要求你都可以提出。當然最好在未搬進之前提出。

　　路程環境

　　住的離學校/工作遠不遠? 離公交站遠不遠? 離超市和商業區遠不遠?如果有車但是沒有車位的話附近泊車的地方多不多? 交通堵塞什么情況? 附近高速什么情況? 住在main streets上面會不會嫌吵? 住在residential area會不會感覺無聊?

　　可以選擇與人合租

　　要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個人負擔全部房租。可以在校內或者是通過朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。

　　選擇合適類型的房子

　　一般來說你可以選擇的房子類型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時學校也提供一些但數量很少，又分studio (臥室和客廳合在一起，有廚房)， one bedroom(臥室+客廳+廚房)， 2-4 bedroom。

　　對于single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate， 學校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom， 也有兩對Couple合租2 bedroom的。

　　美國留學生租房步驟

　　第一步，尋找租房信息

　　尋找租房信息的途徑眾多：當地報紙上每天都有大量的房屋出租廣告;也可以上常用的英文租房網站;在住宅區內，有些房屋如果是需要出租的，會在外面插上For Rent的牌子;對于學生來說，透過學校住房管理中心、留學生會等平臺，也可在同校學生中間找到一些房屋轉租、分租訊息;當然也可以找房屋租賃中介，不過中介費不是小數目。

　　第二步，觀察房屋的環境

　　美國的房屋類型花樣繁多，租房市場上較常見的有三種：single house，condo和apartment/flat。房屋面積大小并無固定，房屋業主既可以是租房公司，也可是個人。來美國留學的學生，可以考慮透過合租來節省房租開支，不像來美移民，需要租下整個房屋。

　　挑選房屋時，除了需要考慮租房預算、房屋所在地區治安狀況、屋內是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣等雜費、到學校或工作地點交通是否方便等基本因素，若房屋沒有提供足夠的Park，打算買車的同學則需要考察該小區停車收費、每周街道清掃等狀況。

　　第三步，考慮租金

　　房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿一年，少數情況下則要求至少住滿三個月或六個月。目前有不少租房公司和個人房東會考慮對簽一年租約的房客給予一些優惠，例如免去一個月的房租。對于房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約，也就是take over the lease的人，直至房約期滿。按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。

　　第四步，證件和押金

　　看到滿意的房子之后，有些租房公司或房東會要求填寫一份申請表，提供包括social security number、出生日期等基本個人資料，并出示護照或駕照等證件，還有ID等，用于核查申請者的犯罪紀錄和信用分數。還有租房公司或房東要求申請人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

　　決定租下房屋后，通常需要預付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金額一般為一個月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。

　　第五步，簽訂契約

　　簽訂lease時，需要格外謹慎，逐字逐句閱讀租約各項條款。有的地區官方要求，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協議，且租期在 30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。對于中國赴美留學生來說，特別需要留意關于可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時限被房東罰款或扣掉押金，而且也需要特別詢問能否在院子、陽臺等戶外區域晾衣服，在美國許多城市，在戶外晾衣服因有礙市容，而不被允許。

　　一般而言，學校宿舍空間較小，且租金較住校外貴，也無法做菜，有些甚至沒有停車位，唯一優點則是離上課地點較近。若無法決定住校或住外面，不妨先行申請，再提早赴美察看環境。若決定住校外，再向學校取消宿舍。切記一點，決不可住進宿舍后才說要取消合約，那是決不允許的，但住進宿舍前，決定有權決定要不要住校，若不住校，所損失的是申請費(或加上保證金)，而非一整年的房租。